Comunicazione di Inizio Attività, edilizia libera - Milano
La persona titolata alla presentazione della pratica (il proprietario o l'avente titolo con delega della proprietà) dovrà rivolgersi ad un architetto abilitato alla progettazione per la predisposizione della pratica edilizia.
La CIAL deve venire utilizzata per i seguenti Interventi Edilizi Minori nelle sottoelencate tipologie:
- gli interventi di manutenzione straodinaria di cui all'articolo 3.1 lettera b), D.P.R. 380/2001, ivi compresa l'apertura di porte interne o lo spostamento di pareti interne, sempre che non riguardino le parti strutturali dell'edificio, non comportino aumento del numero delle unità immobiliari e non implichino incremento dei parametri urbanistici;
- le opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a novanta giorni;
- le opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni, anche per aree di sosta, che siano contenute entro l'indice di permeabilità, ove stabilito dallo strumento urbanistico comunale, ivi compresa la realizzazione di intercapedini interamente interrate e non accessibili, vasche di raccolta delle acque, locali tombati;
- i pannelli solari, fotovoltaici, a servizio degli edifici, da realizzare al di fuori della zona A di cui al decreto del Ministero per i lavori pubblici 2 aprile 1969, n. 1444;
- le aree ludiche senza fini di lucro e gli elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici;
Limitatamente agli interventi di cui al n. 1), l'interessato, unitamente alla comunicazione di inizio attività libera, allega una relazione tecnica a firma di un tecnico abilitato, il quale dichiara di non avere rapporti di dipendenza nè con il committente nè con l'impresa e che assevera, sotto la propria responsabilità, che i lavori sono conformi agli strumenti urbanistici approvati e ai regolamenti edilizi vigenti e che per essi la normativa statale e regionale non prevede il rilascio di uno specifico distinto titolo abilitativo. Vanno inoltre indicati i dati identificativi dell'impresa alla quale si intendono affidare i lavori.
Per gli interventi di cui alla presente sezione, l'interessato presenta unitamente alla comunicazione di inizio lavori le eventuali, ove previste, autorizzazioni obbligatorie ai sensi delle normative vigenti.
Ricordiamo che per gli interventi di cui al punto 1. è necessario presentare variazione catastale. Qui è necessario un distinguo, infatti negli immobili di categoria catastale A abitazioni e uffici la variazione planimetrica deve venire presentata obbligatoriamente, per quanto riguarda le attività commerciali come i negozi categoria catastale C1 possono anche non presentare la variazione planimetrica così come riportato da alcune circolari dell'Agenzia del territorio.
DOCFA Milano e altre pratiche catastali - seguite questo link per l'approfondimento
La fattibilità delle opere va verificata con le eventuali prescrizioni contenute nei regolamenti condominiali.
N.B. Si ricorda che l'istituto della DIA non consente deroga nei confronti del Regolamento Edilizio e di Igiene, in tal caso deve essere presentata richiesta di Permesso di Costruire.
Qualora le opere prevedano l'installazione di nuovi impianti termici di potenza superiore a 35 kw o interventi di coibentazione deve essere presentata, in allegato alla pratica edilizia, la relazione tecnica ai sensi dell'art. 28 della Legge 10/91 (come previsto dal punto 9.2 delle "Disposizioni inerenti all'efficienza energetica in edilizia" della DGR 26 giugno 2007 n. VIII/5018).
Effettuare interventi in ambito soggetto a vincolo monumentale o paesaggistico
In caso di intervento in ambito vincolato è comunque opportuno contattare l'Ente di tutela del vincolo, distinguendo in relazione all'Ente di tutela del vincolo.
In caso di vincolo paesaggistico ambientale (ai sensi della Parte III del D.Lgs. 42/04 - ex L. 1497/39 e L. 431/85) non c'è alcun bisogno di rivolgersi agli uffici competenti.
In caso di vincolo monumentale (ai sensi della Parte II del D.Lgs. 42/04 - ex L. 1089/39) bisogna rivolgersi agli uffici della Soprintendenza per i Beni Architettonici e per il Paesaggio di Milano.
Interventi sulle strutture
Qualora effettuando dei lavori di manutenzione straordinaria si dovesse intervenire sulle parti strutturali dell'edificio, si deve predisporre una pratica diversa dalla CIAL, seguite questo link per sapere di più sulla SCIA: Segnalazione Certificata di Inizio Attività, edilizia libera - Milano
Tutte le pratiche edilizie a Milano
Per chi vive e lavora a Milano abbiamo deciso di raccogliere alcuni testi e files disponibili anche nel sito del Comune di Milano per semplificare la ricerca di informazioni su quest'argomento che risulta particolarmente complesso. Ricordiamo brevemente che le opere di manutenzione ordinaria all'interno delle unità abitative sono libere, mentre per qualsiasi altra opera è necessario presentare una pratica a firma di un tecnico abilitato. Alcune zone di Milano sono tutelate da vincoli ambientali e che per ognuna sono presenti particolari regole.
CIAL Comunicazione di Inizio Attività, edilizia libera a Milano
Modulistica di riferimento
Modulo CIAL - Comunicazione di Inizio Attività, edilizia libera - Milano · 26 novembre 2012